부동산 투자시기는?(지루함 딴지충들은 읽지마)

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부동산 투자시기는?(지루함 딴지충들은 읽지마)

Aiden_… 0 713


지난 14년 벌써 8년전이네요

서울 아파트값은 강남은 조금씩 상승으로 전환되었고 그외 지역은 조금씩 하락...

사실 그때 집사면 바보소리 듣는 시기였죠...  뭐 인구가 줄어든다느니... 아직도 버블이라느니...

유일하게 가격방어가 잘 되는건 20평형대 아파트...  (나중에 1인가구나 1자녀가족들이 많아질거라면서 월세놓기 좋다고 20평대 아파트가 인기였습니다)

 

30대 초반인저는 그때당시 대기업에 입사해서 와이프와 합쳐서 총 1.5억정도 총알들 가지고있었고

부모님께 좀 빌리고 대출끼고 서울 변두리 재개발주택을 4.5억에 구입 향후 34평형으로 조합원신분으로 분양받음

입주시기인 2019년 부모님께 빌린돈 돌려드리고 대출은 1억남음

 

2017년부터 우리나라 부동산이 꿈틀거리기 시작하더니 2018년부터 아파트값은 오르기 시작함

2019년 국가에서 제제를하면서 아파트값은 미친듯 올라감 (공급량이 딸린다는 보도와 부동산 제제강화에 지금이라도 내집마련을 하자는 사람들이 많았음)

   * 그때당시 우리집 형과 누나는 서울변두리 썩다리아파트를 하나씩 줍줍함....2019년초반엔 그래도 4억대가 있었음... 전세끼면 1억중후반~2억초반으로 구입가능

   * 나도 하나 살까고민하다 시기를 놓쳐버림...ㅠㅠ

   * 내생각인데 2019년이 부동산투자로 재미볼수있기론 거의 마지노선 이었다고봄

2020년 미쳤음... 우리집값이 자고일어나면 신고가가 몇천씩 업데이트되어있음 (우리집이 서울 변두리인데 14억... ㄷㄷㄷ)

2021년 계속 미쳐감... 사실 이때는 이슈거리 있는곳 아닌이상 서울 북쪽은 서서히 안정세를 찾아감... 강남은 ㅆㅅㅌㅊ 장난아님

 

2022년 대통령 바뀜 부동산정책 전면수정예고

          근데 그보다 미연준에서 물가잡는다고 금리를 인상...  우리나라도 집값이 인상되니 대출이 많은 사람들은 한숨나올거같음...

          나도 1억 대출이 있지만...솔직히 아직 와닿지는 않음... 근데 3~4억 대출이있다면.. 진짜 힘들거같다...

 

 

이후예상 및 나의 계획

 

금리인상은 물가는잡지만 경제나, 기업들한텐 쥐약임 열쇠는 미국... 바이든은 물가잡는것도 잡는것이지만 2024년 대선이 기다리고있음

대선전엔 어느나라나 마찬가지지만...

포풀리즘 vs 기업활성화    뭐 이정도 되지않을까 싶음..

어느쪽이든 돈이 풀리거나 금리가 내려갈거같다...

우리는 뭐 다를까? ㅎㅎㅎ

 

내년까지 우리나라 금리가 3~3.5%까지 오른다고하면 

고점에 들어온 우리나라 아파트집주인들 적지않은물량을 던질것같고

그만큼 가격은 하락...

대신에 대출조건은 많이 풀어줄것같음...

 

내 후년 미국대선쯤 서울 아파트값은 거의 바닥에 수렴할듯

난... 내후년 2024년 대출받아 사놓으려한다...

 

부동산이나 주식은 큰 패턴이 있는것 맞는거같다

나같은 초보자들은 이런 큰 패턴을 봐야함 (단타는 안돼)

 

주식도 1997imf, 2008년금융위기, 2020코로나 이때 산놈들이 떼돈번거임...

(나도 2020년 우리나라 주식 1500가까이 떨어졌을때 내 목돈을 거의 전량 부어넣음...)

 

암튼 잠이안와 나의 생각을 적어봄...

 

 

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